Как принять квартиру после ремонта. Простые правила

Завершение ремонта – большое и ответственное событие. Правильная приемка работы профессионалов крайне важна. Как не оказаться в квартире с отваливающейся плиткой, трещинами в стенах или закрывающимися без посторонней помощи и дверьми? Мы подскажем, как это правильно сделать, избежав очевидных ошибок.

Приемка демонтажных работ

Нередко ремонт начинается с демонтажа стен и других конструкций, коммуникаций и сантехники. На этом этапе важно убедиться в том, что все выполнено в соответствии с проектом. Один из самых важных моментов – оставить несущие стены на месте (контроль повреждения проводится на следующем этапе). Они должны быть голыми: никакой старой отделки и торчащих труб. Там, где на поверхность выходят коммуникации, устанавливаются надежные заглушки.

Чек-лист приемки демонтажных работ:

• проверить наличие несущих стен (они обозначены в плане квартиры)
• убедиться в отсутствии протечек в местах установки заглушек на отопительных и водопроводных трассах

Приемка скрытых работ

Скрытые работы – те, которые невозможно проверить, когда отделка завершена. Это проводка, коммуникации и гидроизоляция санузла. Все это нужно проверить перед тем как принимать квартиру в новостройке у застройщика.

Для проверки качества электромонтажных и сантехнических работ привлекайте только квалифицированных специалистов. Они проверят, соответствие электромонтажных работ СНиПам и ПЭУ, целостность изоляции кабелей и напряжение в сетях. Внешний осмотр можно провести самостоятельно: нужно проверить соответствие количества и  местоположения  всех электроточек проекту, аккуратность монтажа подрозетников и  отсутствие «скруток». 

Отопление и водоснабжение  проверяются после окончания монтажных сантехнических работ, до заливки стяжки и заделки штроб. Качество сантехнических работ проверяется посредством опрессовки и выполняется квалифицированными специалистами. Визуально можно проверить наличие теплоизоляции и ее целостность, убедиться в отсутствии незапланированных соединений.  Не менее важна и гидроизоляция: если она сделана правильно, защитное покрытие не даст воде просочиться в расположенные ниже квартиры. Гидроизоляция должна иметь форму корыта и закрывать не только пол, но и частично стены (не меньше  20 сантиметров на стены).

Чек-лист:

• вызвать электрика для проверки электропроводки, в том числе на соответствие СНиПам и ПЭУ
• убедиться в том, что розетки установлены согласно проекту
• вызвать квалифицированного специалиста для проверки качества сантехнических работ посредством опрессовки
• проверить наличие теплоизоляции и ее целостность
• проверить гидроизоляцию

Приемка черновой отделки

Черновая отделка – последний подготовительный этап перед финишной прямой в ремонте. 

На этом этапе при помощи уровня и правила нужно проверить, насколько качественно выровнены стены и выведены углы. Осмотреть их на наличие трещин и любых других дефектов. Пол проверяется при помощи уровня и правила. Для него нужен и специальный резиновый молоток: простукивая пол, можно убедиться в отсутствии пустот. Чрезмерно приглушенный звук – тревожный сигнал. Не забудьте замерить дверные проемы на соответствие размеру, указанному в проекте.

Еще один немаловажный момент – счетчики. Они должны находится на заранее оговоренных местах и быть опломбированными. Чтобы проверить вентиляцию, обычно используют специальный прибор – анемометр.

Чек-лист приемки квартиры с черновой отделкой:

• проверить качество выравнивания стен и пола, выведение углов
• посмотреть трещины или другие дефекты
• замерить дверные проемы
• проверить счетчики
• проверить вентиляции

Окончательная приемка

Нередко окончательная приемка квартиры – единственный этап, в котором принимает участие заказчик. Во время окончательной приемки нужно проверить не только качество работ, но и то, насколько они соответствуют дизайн-проекту.

Нужно тщательно осмотреть все поверхности: насколько они ровные, есть ли дефекты, трещины или сколы. 

Качество отделки напрямую влияет на комфорт: без скрипа при ходьбе по ламинату или паркету, линолеум уложен без пузырей. Плитка должна лежать ровно, ее швы – одинаковые. В случае, когда поверхности были окрашены, обязателен осмотр на предмет подтеков. На обоях не должно быть стыков и пузырей, а рисунок должен совпадать. Недопустимы отваливающиеся куски.

Сантехника и коммуникации должны работать: необходимо включить воду и нажать на кнопку смыва унитаза. 

Также необходимо проверить качество установки и работу окон и дверей. Рамы, подоконники и откосы не должны иметь сколов, царапин или любых других внешних повреждений. Признак хорошей работы мастеров – отсутствие сквозняков в квартире. Откройте все окна и двери: они должны находиться в заданном положении и не скрипеть.

Нужно не забыть проверить работу розеток и выключателей и замерить напряжение.

Чек-лист:

• осмотреть все поверхности на наличие дефектов
• проверить, не скрипит ли пол, нет ли пузырей и неровностей
• проверить работу сантехники
• проверить работу окон и дверей

Если отклонения найдены

Все отклонения от проекта, СНиПов, ГОСТов и ПЭУ  должны быть описаны и внесены в акт. Исправления должны быть внесены за счет ремонтной бригады. Только после того, как вы окончательно убедитесь, что ремонт выполнен качественно, можно подписать акт приемки-сдачи и внести остаток за работу.